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硅谷、旧金山、湾区

2022-12-13 20:42:06 1256

摘要:区分旧金山、硅谷和湾区,光看地图显然得不到真实的体会,很容易将这三者混淆,甚至认为这三者就是同一个地方,其实不然,旧金山、湾区和硅谷无论从地理位置、行政区划还是人文历史等方面来说,这三者完全不是一个概念。现在先带着各位一起,从不同角度深入了...

区分旧金山、硅谷和湾区,光看地图显然得不到真实的体会,很容易将这三者混淆,甚至认为这三者就是同一个地方,其实不然,旧金山、湾区和硅谷无论从地理位置、行政区划还是人文历史等方面来说,这三者完全不是一个概念。现在先带着各位一起,从不同角度深入了解这三个地区的不同之处。

  湾区及硅谷位置

  整个旧金山湾区分成5个区域:北湾、旧金山市、东湾、半岛和南湾

旧金山湾区(San Francisco Bay Area),也被称为“湾区”(The Bay Area),是加州仅次于洛杉矶的第二大都会区,总人口超过700万人。湾区包括旧金山湾四周的多个城市,分为北湾(North Bay)、旧金山市区(The City of San Francisco)、东湾(East Bay)、半岛(The Peninsula)、南湾(South Bay, San Jose and Silicon Valley)五个区域。

金门大桥以北的区域称为北湾,是著名的美食之都;旧金山市区是湾区的商业文化中心;东湾是著名的加州伯克利分校的所在地;南湾则是硅谷的中心地带,斯坦福大学也位于此;介于旧金山和南湾中间的区域被称为半岛。

  北 湾

在金门大桥 (Golden Gate Bridge) 北方的旧金山湾区通常被称作北湾 (North Bay)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方:马林县经常被列为全国最富有的行政区,这里有着最好的眺望旧金山市豪宅。

北湾是美国著名的酒乡和美食之都,据全美称90%的葡萄酒都产于此,阳光,温暖,葡萄酒,吸引了很多富人选择在北湾养老,湾区的米其林三星级餐馆,大多都藏匿在这个酒乡里,最大名鼎鼎的要算美国著名厨师 Thomas Keller 的法国餐馆 French Laundry 了。

北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区;较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因,金门大桥是此区往旧金山唯一的道路。

  旧金山市

旧金山或称“圣弗朗西斯科”、“三藩市”。 重要海军基地和著名的贸易港。工商业发达,也是美国西部最大的金融中心。

位于美国西海岸圣弗朗西斯科半岛,面积47平方英里,三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,年平均气温在20℃左右,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。是湾区仅有的可以看见高楼大厦、有密集人口、发达公共交通的地方。与圣荷西相比它不是湾区人口最多的城市,但绝对是湾区的文化中心。

  东 湾

东湾的华人社区传统上以 Oakland 华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心,尤其以 Fremont 最为吸引华裔。这里有湾区最好的学区之一Mission San Jose,也有湾区最受欢迎的爬山之地 Mission Peak,Pleasanton Hill 山上布满了远离城市喧嚣的豪宅,随着消费群体的增长,去年感恩节 Livermore 新开了一家高品质的outlets购物中心。

相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。

  半 岛

介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛”。这地区由圣马刁县的数个中小型城市和近郊社区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇。

2013年全美房价最贵十大城市,仅半岛就占3席,且高居榜首前两位,分别是 Atherton 和 Los Altos Hills,两地房价中位数高达670万美元和540万美元。另外Portola Valley 排名第9,这是 Palo Alto 的后山。

自1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长,来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。

  南 湾

旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉郡,然而圣塔克拉拉郡西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2010年人口普查有945,942人,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。

  选择谁成为我的邻居

购置房地产,身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方,但是我们不能随意地决定我们的邻居。

  白人 = 红色;黑人 = 蓝色;拉丁美裔 = 黄色;亚裔 = 绿色

以上是旧金山的人口分布。旧金山是个适合移民的城市,因为非拉丁裔白人约占48%的总人口;亚裔占了33%的总人口,特别是那些在硅谷的印度籍工程师或来自东亚的科技人才;各拉丁裔族群总共仅占15%的总人口;非洲裔仅占6%的总人口,少于全美国非裔人口比例。终身都居住在旧金山的市民并不多,而有34.4%的市民在外国出生。

据调查,全美21个大都会最有钱的5%以及10%人群的年薪排行,其中以旧金山居首,该城市最有钱的10%人群的年收入为238,855美元;而最有钱的5%人群的年薪是349,693美元。

旧金山湾区收入较高的地区主要在旧金山市区、圣何塞市和帕拉阿图这三个城市,小编在这里就简单说说圣何塞和帕拉阿图这个两个不错的房区特点:

圣何塞 (San Jose)

圣何塞是硅谷的核心地带,何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一,这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但是,圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。圣何塞的居民拥有比任何其他城市都多得美国专利、和两倍的工作效率。超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅谷的公司。

帕拉阿图 (Palo Alto)

这里拥有湾区房价最贵的学区房。帕拉阿图的学区除了分数高之外,生源皆来自本身城市,没有招收其他城市的学生,有别于中半岛的其他城市。其两所高中,Henry M. Gunn High 和 Palo Alto 高中都是加州前列的学校, 私校也有好几所每年输送到顶级大学。

自上世纪50年代以来,由于高科技产业密集崛起成立造就了世界科技重镇 “硅谷” ,发源地之一的帕拉阿图成为了硅谷核心,加上一流的斯坦福大学学区坐落于此与宜人气候、交通便利等优越生活条件,使得当地的地价房价高得惊人。

旧金山湾区其他优质学区推荐

  圣拉蒙和丹威尔 (San Ramon & Danville)

San Ramon Valley 联合学区可说是湾区最好的学区。 Dougherty Valley 高中, San Ranmon Valley 都是很好的10分学校。如果想要到最高分的学区,但是房价又相对便宜的地方,圣拉蒙是7座城市性价比最高的一个。

库伯蒂诺 (Cupertino)

库伯蒂诺有3所高中深受华人追捧:Cupertino 高中、Homestead 高中和 Monta Vista 高中。

普莱森顿 (Pleasanton)

家庭年收入中位数为10.3万美元。其公立学校有 Amador Valley 高中和 Foothill 高中,学生以白人学生为主。私立高中有 The Quarry Lane 高中。

洛斯盖托斯和萨拉托加 (Los Gatos & Saratoga)

这两个地区地大私密性好, 离上班稍远些, Saratoga 高中,小学和中学非常出色。还拥有一些在加州排名前列的私立中学,如 Sacred Heart 学校。Los Gatos High 以白人学生为主。

  湾区及硅谷房价

根据HSH.com在2015年所做的调查,从全美平均水平来看,普通美国人需要挣到4.8万美元左右的年薪,才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。而美国房价最令人“叹为观止”的就是旧金山湾区。

彭博社统计了美国50大城市18至34岁年轻人的买房指数,在这50个城市里,有37个城市的房价是年轻人可以承受的,而其余13个城市的房价偏高。但这13个房价过高的城市,恰好是年轻人最为向往的城市。其中有6个就位于加州,而房价最高的两个城市都在湾区,分别是圣何塞和旧金山。(下图中最大的两颗红点)

上图显示,旧金山当地的年轻人,每年需要多挣6万美元才能负担得起当地的房价,而在圣何塞则更是要多挣8万美元才行。

加州房价自1980年代开始起飞,房价和涨幅皆远高于全美平均水平。而湾区房价在加州又处于领跑地位。与此同时,自2004年起,湾区9个县不同房型的租金皆有上涨。2016年,湾区的平均租金水平在2,504美元。

湾区内很多城市的房价都以10%-15%的速度增长,部分地区价格涨幅超过3成,是全美投资者收益最大的地区之一。根据美国房地产经纪人协会的最新报告,旧金山湾区房产是全美平均房价最高的,但也是销售最快的区域。

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